Верх-Исетский район переживает второе рождение. Тот самый ВИЗ, который ещё десять лет назад ассоциировался с промышленными корпусами и транзитными трамваями, сегодня превращается в один из самых амбициозных градостроительных проектов Екатеринбурга.
До 2035 года здесь откроются семь школ, полтора десятка детских садов, взрослая и детская поликлиники, а набережная Верх-Исетского пруда станет одной из главных прогулочных точек города — с амфитеатром и веломаршрутами. И в самом центре этого преображения строится жилой комплекс бизнес-класса «Русь XXI» от ТЭН девелопмент. Срок сдачи — II квартал 2027 года, монолит уже завершён.
Здесь вы сможете гулять по закрытому двору в форме изящного пера, где детские площадки стилизованы под дымковскую игрушку, а холлы домов напоминают театральные фойе с картинами на тему балета. Десять секций переменной этажности от 7 до 18 этажей, панорамные окна, потолки от 3 до 3,3 метра и ни одной студии — на этаже от четырёх до семи квартир, а значит, соседи будут знать друг друга.
Рядом — Верх-Исетский пруд. Между кварталом и «большой» водой по проекту планировки предусмотрены только малоэтажные социальные объекты, поэтому великолепный вид с верхних этажей останется открытым. Семьи с детьми оценят близость новых школ и садов, для автомобилистов — подземный паркинг на 188 машиномест стоимостью от 2,1 млн рублей.
Уже сейчас можно зафиксировать стоимость квартиры до того, как район окончательно превратится в локацию премиум-уровня, и одновременно взять ипотеку на тех условиях, которые действуют сегодня. Семейную ипотеку перенастраивают: Минфин подтвердил, что параметры дорабатываются и решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года. Правило при этом неизменно — новые условия применяются к новым кредитам, а уже оформленный договор сохраняет свои условия на весь срок.
Дальше — ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская оценивает рост стоимости предложения на новостройках Екатеринбурга в 2026 году в 10 –12%, выше инфляции и сильнее, чем в 2025-м, когда рынок прибавил 8%.
Давайте посчитаем. Возьмём двухкомнатную квартиру в «Руси XXI».
Её полная стоимость — 11 561 000 рублей, но по действующей акции она продаётся со скидкой 15%, то есть за 9 826 850 рублей. Только на скидке покупатель экономит 1 734 150 рублей. Если вы подходите под условия семейной ипотеки — Сбербанк по комплексному продукту даёт ставку от 5% на весь срок кредита при первоначальном взносе от 20,1%. Максимальная сумма кредита по программе в регионе — 6 млн рублей, поэтому остальное закрывает первоначальный взнос. Вот как может выглядеть сценарий в цифрах:
А если вы хотите однокомнатную, её полная цена 7 735 000 рублей, по акции со скидкой 12% — 6 806 800 рублей. Экономия составит 928 200 рублей.
Расчёт по той же программе:
Кстати, о росте цен. От сегодняшнего дня до сдачи дома во II квартале 2027 года — около девяти месяцев. Вот как за это время может измениться стоимость наших двух квартир при разных темпах рынка.
Даже консервативный сценарий добавляет к двухкомнатной больше четырёхсот тысяч за время стройки. Сложите это со скидкой в 1,73 млн рублей и с экономией на процентах — и получится, что откладывать покупку до октября практически не имеет смысла!
О самом октябре. Параметры семейной ипотеки пока не утверждены, но обсуждается варианты. Каким будет итоговое решение, не знает никто. Известно другое: тот, кто оформит договор сейчас, зафиксирует нынешнюю выгоду на весь срок кредита!
Отдел продаж ТЭН девелопмент: +7(343)312-67-71
_________________________________________________________________________________________
Реклама. Застройщик ООО СЗ «ЦЖС». Семейную ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Лицензия Банка России №1481 от 11.08.2015. Первоначальный взнос от 20,1%, минимальная процентная ставка по кредиту от 2,2% действует на период строительства, далее - от 6%, при приобретении строящегося жилья на первичном рынке у юридического лица в рамках программы кредитования ПАО «Сбербанк» «Ипотека на новостройку». ПСК: 17,571–17,847%. Минимальная сумма кредита - 300 000 р. Максимальная сумма кредита до 6 млн р. Валюта - Рубли РФ. Обязательно страхование жизни, страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры. Банк вправе отказать в выдаче кредита без разъяснения причин. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Срок кредитования до 360 месяцев. Проектная декларация на наш.дом.рф. Акция "Скидка на квартиры до -15%" и акция "Семейная ипотека от 2,2%" действуют до 30.09.2026. Не оферта. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Подробности на ten-stroy.ru